Comisión de Impacto Estatal (COIME)

La Evaluación de Impacto Estatal es el documento de carácter permanente que emite la Comisión de Impacto Estatal (COIME), órgano desconcentrado de la Secretaría de Desarrollo Urbano e Infraestructura del Estado de México, y que autoriza el inicio de operaciones de proyectos inmobiliarios, comerciales, industriales y de servicios que cumplen con los requisitos en materia urbana, protección civil, vial, movilidad, ambiental y de agua.

En Proteo Consultoría en Gestión de Riesgos te asesoramos en todo el proceso ante la Comisión de Impacto Estatal (COIME).

Es una de las evaluaciones específicas que integran la Evaluación de Impacto Estatal emitida por la Comisión de Impacto Estatal (COIME). La realiza la Coordinación General de Protección Civil y Gestión Integral de Riesgo del Estado de México y analiza los riesgos estructurales, eléctricos, de gas y vulnerabilidades del proyecto.

Proteo Consultoría en Gestión de Riesgos cuenta con registro estatal para elaborar los estudios y dictámenes requeridos en esta materia.

Es un documento técnico obligatorio para proyectos de ampliación y actualización ante la Comisión de Impacto Estatal (COIME) que debe contener: antecedentes del inmueble, características estructurales, criterio estructural, resultado de la inspección, nombre y firma del especialista, y datos del DRO con registro vigente.

Proteo Consultoría en Gestión de Riesgos coordina la elaboración de este dictamen con especialistas certificados.

Es un estudio técnico especializado obligatorio para generadores de alto riesgo y, en ciertos casos, de mediano riesgo dentro del trámite ante la Comisión de Impacto Estatal (COIME). Evalúa los agentes perturbadores naturales y antropogénicos que pueden afectar al proyecto y su entorno. Debe ser elaborado por personas inscritas en el Registro Estatal de Protección Civil.

Proteo Consultoría en Gestión de Riesgos está registrada y autorizada para elaborar estos análisis.

La Visita Colegiada es el acto en el que las instancias responsables (Desarrollo Urbano, Protección Civil, Medio Ambiente, Movilidad, Agua) realizan de manera conjunta la supervisión técnica y física del inmueble donde se pretende realizar el proyecto. Es coordinada por el Instituto y permite a cada dependencia verificar las condiciones reales del predio.

Proteo Consultoría en Gestión de Riesgos acompaña a sus clientes durante esta visita para asegurar que la documentación técnica corresponda con la realidad del sitio.

Es el acto jurídico mediante el cual la Comisión de Impacto Estatal (COIME) acepta la solicitud del trámite una vez verificada la personalidad jurídica, la propiedad o posesión del inmueble y la presentación de requisitos específicos. Con este acuerdo, el solicitante puede iniciar la gestión de autorizaciones, licencias y permisos ante las autoridades municipales.

Proteo Consultoría en Gestión de Riesgos prepara tu expediente para obtener este acuerdo sin observaciones.

Es un formato técnico oficial emitido y autorizado por la Comisión de Impacto Estatal (COIME) donde se describen y especifican las características del proyecto necesarias para la emisión de cada Evaluación Técnica de Impacto. Cada materia (urbana, protección civil, vial, ambiental, agua) tiene rubros específicos que deben detallarse.

Proteo Consultoría en Gestión de Riesgos te asiste en el llenado correcto de este formato conforme a los lineamientos vigentes.

Una actualización ante la Comisión de Impacto Estatal (COIME) aplica cuando un proyecto que ya cuenta con Evaluación de Impacto Estatal previa necesita modificar sus condiciones originales. A diferencia de un proyecto nuevo, la actualización requiere presentar evidencia del cumplimiento de condicionantes del proyecto original y algunos requisitos se simplifican.

Proteo Consultoría en Gestión de Riesgos evalúa si tu proyecto califica como actualización y prepara el expediente correspondiente.

Para iniciar el trámite ante la Comisión de Impacto Estatal (COIME) se necesita: solicitud en formato digital, acreditación de personalidad (firma electrónica avanzada, identificación oficial y poder notarial en su caso), acta constitutiva para personas morales, documento que acredite la propiedad inscrita en el Instituto de la Función Registral del Estado de México, y cédula de identificación fiscal.

Proteo Consultoría en Gestión de Riesgos te orienta en la integración de cada uno de estos documentos.

Para todas las evaluaciones técnicas ante la Comisión de Impacto Estatal (COIME) se requiere: Memoria Descriptiva detallando cada rubro por materia conforme al formato oficial, imagen satelital georreferenciada con coordenadas UTM por cada vértice del polígono del predio, y pago de derechos en las materias de Urbano, Protección Civil, Ambiental y Agua.

Proteo Consultoría en Gestión de Riesgos integra estos requisitos comunes como parte de su servicio de asesoría integral.

Se necesita: carta responsiva del DRO con registro vigente, estudio de mecánica de suelos, Dictamen de Seguridad Estructural, Dictamen de Instalación Eléctrica, dictámenes de instalación de gas LP o natural (firmados por Unidad de Verificación acreditada), planos con rutas de evacuación y puntos de reunión, y en su caso, Análisis de Vulnerabilidad y Riesgo y estudios hidrológicos, geológicos y geofísicos.

Proteo Consultoría en Gestión de Riesgos elabora y gestiona cada uno de estos documentos.

Se requiere: documento de propiedad inscrito en el Instituto de la Función Registral, proyecto arquitectónico legible a escala en formato DWG o DXF (con planta de conjunto, cajones de estacionamiento numerados, plantas por nivel, planta de azotea, cortes y fachadas), cédula informativa de zonificación vigente, y en su caso, autorización de dependencias competentes.

Proteo Consultoría en Gestión de Riesgos coordina con arquitectos y urbanistas la integración de estos requisitos.

Se necesitan plantas arquitectónicas y de conjunto con usos de suelo, medidas de calles, sentidos de circulación, cajones de estacionamiento numerados con cotas, áreas de carga y descarga, radios de giro, accesos y salidas. Además, constancia de alineamiento, cédula de zonificación y estudio de movilidad (general para más de 15,000 m² o 251 viviendas; específico para hasta 15,000 m² o 250 viviendas).

Proteo Consultoría en Gestión de Riesgos coordina con especialistas la elaboración del estudio de movilidad requerido.

Se requiere un estudio específico conforme a los listados de actividades que publica la Secretaría de Medio Ambiente, que puede ser: Informe Previo, Manifestación de Impacto Ambiental o Estudio de Riesgo. Para proyectos con movimiento de tierras, se necesita autorización de la Secretaría de Medio Ambiente del Estado de México. Los expedientes deben estar foliados y rubricados por un Prestador de Servicios Ambientales acreditado.

Proteo Consultoría en Gestión de Riesgos te vincula con prestadores de servicios ambientales certificados.

Se requiere un documento emitido por la instancia que brindará el servicio de agua manifestando la factibilidad del suministro. Los requisitos varían según si el municipio u organismo operador cuenta con fuente propia, si el solicitante tiene concesión de CONAGUA, si la CAEM brinda el servicio, o si corresponde a grupos organizados de usuarios.

Proteo Consultoría en Gestión de Riesgos identifica el supuesto aplicable a tu proyecto conforme al artículo 10 apartado F del Reglamento.

Los proyectos de hidrocarburos que presenten Estudios de Riesgo ante la Comisión de Impacto Estatal (COIME) deben incluir obligatoriamente la resolución positiva de la Agencia de Seguridad, Energía y Ambiente (ASEA) y la resolución de la Evaluación de Impacto Social emitida por la Secretaría de Energía (SENER). Si la resolución de SENER está en trámite y no existen manifestaciones sociales en contra, basta con el acuse de recibo.

Proteo Consultoría en Gestión de Riesgos te asesora en la gestión simultánea de estos trámites federales.

Se necesita el documento de propiedad inscrito en el Instituto de la Función Registral del Estado de México. Para propiedad social, los documentos previstos por la legislación agraria. Para posesión, el contrato respectivo vigente desde el ingreso hasta la emisión de la resolución. Solo basta acreditar posesión cuando el desarrollo no implique traslación de dominio.

Proteo Consultoría en Gestión de Riesgos verifica que tu documentación de propiedad cumpla con los requisitos de la Comisión de Impacto Estatal (COIME).

Los planos arquitectónicos para Protección Civil ante la Comisión de Impacto Estatal (COIME) deben contener: plano de planta de conjunto con rutas de evacuación señalizadas, puntos de reunión, salidas de emergencia y zonas de menor riesgo. Adicionalmente, deben indicar la ubicación de tanques de almacenamiento, dispensarios y fosas con sus superficies.

Proteo Consultoría en Gestión de Riesgos revisa que tus planos contengan todos los elementos requeridos.

La solicitud ante la Comisión de Impacto Estatal (COIME) debe contener: si el proyecto implica cambio de uso de suelo o densidad, la descripción del proyecto con su clasificación conforme al Sistema de Clasificación Industrial de América del Norte, la superficie del predio, el número de empleos directos e indirectos, el monto de inversión en moneda nacional (indicando si es nacional, extranjera o mixta), y manifestaciones del solicitante sobre desistimiento, domicilio electrónico y veracidad de la información.

Proteo Consultoría en Gestión de Riesgos integra correctamente cada campo de la solicitud para evitar observaciones.

Además de los requisitos estándar, los conjuntos urbanos y condominios ante la Comisión de Impacto Estatal (COIME) requieren: memoria descriptiva con tipo de conjunto urbano, características físicas, superficies desglosadas y número de viviendas; planos con situación original del predio, apertura de vías públicas, proyecto de lotificación, plano de sembrado con prototipos y lotes numerados, y plano arquitectónico por prototipo. En materia de agua, se requiere estudio de desarrollo y aforo de la fuente de abastecimiento y análisis de calidad de agua de máximo 6 meses de antigüedad.

Proteo Consultoría en Gestión de Riesgos tiene experiencia en la integración de expedientes para desarrollos habitacionales de esta escala.

Los planos arquitectónicos para la Comisión de Impacto Estatal (COIME) deben presentarse en formato electrónico de origen, específicamente en archivos DWG o DXF, legibles, a escala, debidamente acotados y con cuadro de áreas que correspondan con las superficies señaladas en la Memoria Descriptiva. Deben incluir nombre y firma de quien los elabora y del representante legal. Si el proyecto contempla cisternas, debe especificarse su ubicación y metros de construcción en el plano.

Proteo Consultoría en Gestión de Riesgos verifica que tus planos cumplan con todas las especificaciones técnicas requeridas por la COIME.

El trámite ante la Comisión de Impacto Estatal (COIME) se realiza a través de la Ventanilla Electrónica Única. El solicitante debe registrarse en el RUPAEMEX, obtener su CUTS, cargar los requisitos generales y específicos, firmar la solicitud electrónicamente, y esperar la validación de la documentación. La COIME emite un Acuerdo de Aceptación y remite el expediente a las instancias responsables para las evaluaciones técnicas.

Proteo Consultoría en Gestión de Riesgos gestiona todo este proceso en tu representación.

La Coordinación General de Protección Civil recibe el expediente de la Comisión de Impacto Estatal (COIME), realiza el análisis técnico de la documentación, participa en la Visita Colegiada al predio, y en su caso emite prevenciones si falta información. Tiene un plazo de 20 días hábiles para emitir la Evaluación Técnica favorable o negativa.

Proteo Consultoría en Gestión de Riesgos prepara la documentación técnica para minimizar prevenciones y asegurar una evaluación favorable.

La Comisión de Impacto Estatal (COIME) solicita al Instituto la coordinación de la Visita Colegiada dentro de los 3 días hábiles posteriores al Acuerdo de Aceptación. El Instituto programa y ejecuta la visita con las instancias responsables en un máximo de 5 días hábiles. Las dependencias verifican las condiciones físicas del predio y pueden determinar la necesidad de estudios adicionales.

Proteo Consultoría en Gestión de Riesgos acompaña a sus clientes en esta visita con toda la documentación soporte.

Cuando una instancia responsable detecta incumplimiento de requisitos, informa a la Comisión de Impacto Estatal (COIME) en 5 días hábiles. La COIME notifica al solicitante y le concede 5 días hábiles para atender la prevención, con posibilidad de solicitar una prórroga única de 5 días adicionales. Si no se desahoga en tiempo y forma, se emite la improcedencia de la Evaluación Técnica.

Proteo Consultoría en Gestión de Riesgos atiende las prevenciones con la urgencia y precisión que los plazos legales exigen.

El inicio de operaciones se obtiene cuando la Comisión de Impacto Estatal (COIME) cuenta con todas las Evaluaciones Técnicas de Impacto favorables y emite la Evaluación de Impacto Estatal en un plazo máximo de 3 días hábiles. Esta resolución se notifica al solicitante junto con las Evaluaciones Técnicas y sus condicionantes. A partir de ahí se pueden obtener licencias municipales de construcción y operación.

Proteo Consultoría en Gestión de Riesgos da seguimiento completo hasta la obtención de esta resolución.

La actualización ante la Comisión de Impacto Estatal (COIME) se tramita de forma similar a un proyecto nuevo, pero se deben presentar evidencias del cumplimiento de condicionantes del proyecto original o de su avance. En materia de Protección Civil, la actualización no requiere análisis de vulnerabilidad y riesgo ni estudios hidrológicos (salvo que la instancia lo determine), pero sí requiere Dictamen de Seguridad Estructural y de Instalación Eléctrica.

Proteo Consultoría en Gestión de Riesgos evalúa tu expediente original y prepara la actualización.

El expediente se integra digitalmente a través de la Ventanilla Electrónica Única de la Comisión de Impacto Estatal (COIME). Todos los documentos deben ser electrónicos, firmados con Firma Electrónica Avanzada del SAT. Los planos arquitectónicos se presentan en formato DWG o DXF. La imagen satelital debe estar georreferenciada con coordenadas UTM.

Proteo Consultoría en Gestión de Riesgos digitaliza, organiza y carga todo tu expediente en la plataforma.

Los solicitantes pueden requerir por una sola ocasión a través de la Comisión de Impacto Estatal (COIME) la aclaración de las Evaluaciones Técnicas de Impacto. La COIME remite la petición a la instancia responsable, quien tiene 5 días hábiles para resolver. Durante este proceso, el plazo para la emisión de la Evaluación de Impacto Estatal se suspende.

Proteo Consultoría en Gestión de Riesgos redacta y gestiona estas solicitudes de aclaración cuando es necesario.

Los plazos del trámite ante la Comisión de Impacto Estatal (COIME) son: 3 días hábiles para emitir el Acuerdo de Aceptación, 3 días para remitir el expediente a instancias responsables, 5 días para que el Instituto ejecute la Visita Colegiada, 20 días hábiles improrrogables para la emisión de cada Evaluación Técnica de Impacto, y 3 días hábiles para emitir la Evaluación de Impacto Estatal final. En caso de prevenciones, se otorgan 5 días hábiles al solicitante con posibilidad de prórroga de 5 días más.

Proteo Consultoría en Gestión de Riesgos monitorea cada plazo para evitar que tu trámite se retrase o se deseche.

Si el solicitante no atiende la prevención dentro del plazo de 5 días hábiles (o 10 con prórroga) que otorga la Comisión de Impacto Estatal (COIME), o si la información presentada no es suficiente para tenerla por cumplida, la instancia responsable emitirá la improcedencia de la Evaluación Técnica de Impacto correspondiente. Esto genera automáticamente una resolución en sentido negativo por parte de la COIME.

Proteo Consultoría en Gestión de Riesgos desahoga las prevenciones con la documentación técnica precisa que cada instancia requiere, evitando rechazos.

Si una instancia responsable no acude a la Visita Colegiada programada por el Instituto, no se invalida el proceso ante la Comisión de Impacto Estatal (COIME). La instancia que no acudió deberá emitir su Evaluación Técnica de Impacto o determinación correspondiente basándose únicamente en los requisitos específicos recibidos, dentro del plazo improrrogable de 20 días hábiles contados a partir de su recepción.

Proteo Consultoría en Gestión de Riesgos se asegura de que la documentación entregada sea lo suficientemente sólida para sostener una evaluación favorable incluso sin visita de campo.

Las notificaciones de la Comisión de Impacto Estatal (COIME) se realizan electrónicamente a través del Domicilio Electrónico del solicitante (Ventanilla Electrónica Única y correo electrónico señalado), en horario hábil de 09:00 a 18:00 horas, Zona Centro de México. Si el solicitante no acusa recibo dentro de las 24 horas siguientes, la notificación se tiene por realizada. Las notificaciones en horas inhábiles surten efectos a las 09:00 del día hábil siguiente.

Proteo Consultoría en Gestión de Riesgos monitorea la Ventanilla Electrónica y atiende las notificaciones de forma inmediata para cumplir con los plazos de respuesta establecidos.

El Análisis de Vulnerabilidad y Riesgo requerido por la Comisión de Impacto Estatal (COIME) debe ser realizado exclusivamente por personas físicas o jurídicas colectivas inscritas en el Registro Estatal de Protección Civil del Estado de México.

Proteo Consultoría en Gestión de Riesgos cuenta con este registro vigente, lo que la faculta para elaborar directamente estos análisis con validez oficial ante la COIME.

Los dictámenes de instalación de gas LP y gas natural que solicita la Comisión de Impacto Estatal (COIME) deben ser firmados por una Unidad de Verificación acreditada por una Entidad de Acreditación y aprobada por la autoridad competente. Para estaciones de servicio que almacenen, procesen o distribuyan combustibles, el dictamen lo firma el Director Responsable de Obra.

Proteo Consultoría en Gestión de Riesgos coordina con Unidades de Verificación acreditadas la obtención de estos dictámenes.

Cada Evaluación Técnica es emitida por la instancia responsable correspondiente: Secretaría de Desarrollo Urbano e Infraestructura (materia urbana), Coordinación General de Protección Civil (protección civil), Secretaría de Movilidad (vial y movilidad), Secretaría de Medio Ambiente (ambiental), y la Comisión del Agua del Estado de México o PROPAEM (agua y drenaje). La Comisión de Impacto Estatal (COIME) coordina y emite la resolución final.

Proteo Consultoría en Gestión de Riesgos interactúa con todas estas dependencias en tu representación.

Estos estudios deben ser realizados por personas físicas o jurídicas colectivas especialistas en la materia, conforme lo establece el Reglamento de la Ley de la Comisión de Impacto Estatal (COIME). A diferencia del Análisis de Vulnerabilidad y Riesgo, no se exige registro en el padrón de Protección Civil, pero sí experiencia y competencia demostrable.

Proteo Consultoría en Gestión de Riesgos cuenta con especialistas para elaborar estos estudios.

La carta responsiva debe ser firmada por un Director Responsable de Obra (DRO) con número de registro vigente ante la Secretaría de Desarrollo Urbano e Infraestructura del Estado de México. El DRO asume la responsabilidad técnica del proyecto constructivo.

Proteo Consultoría en Gestión de Riesgos te vincula con DROs registrados y vigentes para cumplir este requisito ante la Comisión de Impacto Estatal (COIME).

Las Manifestaciones de Impacto Ambiental y Estudios de Riesgo Ambiental ante la Comisión de Impacto Estatal (COIME) deben ser elaborados por Prestadores de Servicios Ambientales acreditados ante la Secretaría de Medio Ambiente del Estado de México. Los expedientes deben contener carta responsiva del prestador y estar debidamente integrados, foliados y rubricados.

Proteo Consultoría en Gestión de Riesgos coordina con prestadores ambientales certificados.

El estudio de movilidad (general o específico) debe ser elaborado por especialistas en la materia y considerar los aspectos contenidos en el Acuerdo que expida y publique la Secretaría de Movilidad del Estado de México.

Proteo Consultoría en Gestión de Riesgos gestiona la contratación de especialistas en movilidad y verifica que el estudio cumpla con los requisitos técnicos de la Comisión de Impacto Estatal (COIME).

Cualquier persona solicitante puede, a través de la Comisión de Impacto Estatal (COIME), solicitar asesoría técnica de las instancias responsables sobre los requisitos específicos, prevenciones o cualquier documento, tanto antes de presentar la solicitud como durante el trámite. La COIME también cuenta con un Centro de Servicios al Inversionista, correo asistencia.coime@edomex.gob.mx y Línea COIME 800 202 6463.

Proteo Consultoría en Gestión de Riesgos complementa esta asesoría con acompañamiento técnico especializado.

Antes de iniciar el trámite ante la Comisión de Impacto Estatal (COIME) se requiere: registrarse en el RUPAEMEX para obtener la CUTS, contar con Firma Electrónica Avanzada del SAT, tener el documento de propiedad inscrito en el Registro Público, obtener la cédula de zonificación y la constancia de alineamiento y número oficial vigentes del municipio.

Proteo Consultoría en Gestión de Riesgos te guía en la obtención de cada trámite previo para ingresar sin contratiempos a la COIME.

Para proyectos de actualización en materia Vial y de Movilidad ante la Comisión de Impacto Estatal (COIME), sí se requiere presentar la licencia de uso de suelo vigente al momento de la presentación, junto con la constancia de terminación de obra de construcciones previas. Para proyectos nuevos, el uso del proyecto debe estar expresamente permitido conforme al Plan Municipal de Desarrollo Urbano.

Proteo Consultoría en Gestión de Riesgos verifica la compatibilidad del uso de suelo antes de iniciar tu trámite ante la COIME.

Sí, para actualizaciones en materia Vial y de Movilidad ante la Comisión de Impacto Estatal (COIME) se debe presentar la constancia de terminación de obra de las construcciones previas, además de la licencia de uso de suelo vigente y evidencia del cumplimiento de condicionantes del proyecto original.

Proteo Consultoría en Gestión de Riesgos verifica que cuentes con todos los antecedentes documentales necesarios.

Si el proyecto cuenta con antecedente de Dictamen Vial o Evaluación Técnica de Factibilidad de Impacto Vial, se debe anexar copia del documento que ampare el cumplimiento de condicionantes al tramitar ante la Comisión de Impacto Estatal (COIME). Este antecedente no es obligatorio para proyectos nuevos, pero sí debe reportarse si existe.

Proteo Consultoría en Gestión de Riesgos revisa tus antecedentes viales antes de integrar el expediente.

Sí, proyectos con Licencia Estatal de Uso de Suelo, Dictamen de Impacto Regional o Dictamen Único de Factibilidad pueden acogerse al carácter permanente de la Evaluación de Impacto Estatal presentando ante la Comisión de Impacto Estatal (COIME) el instrumento previo, licencia de construcción y constancia de terminación de obra, junto con un escrito bajo protesta de decir verdad de que el proyecto no ha sido modificado.

Proteo Consultoría en Gestión de Riesgos te asesora en esta migración.

Antes del trámite de agua ante la Comisión de Impacto Estatal (COIME), se necesita obtener la factibilidad de servicio del organismo operador municipal, o en su caso, el título de concesión de CONAGUA, o la anuencia de la CAEM, o el documento del grupo organizado de usuarios. Para conjuntos habitacionales se requiere estudio de aforo y análisis de calidad de agua.

Proteo Consultoría en Gestión de Riesgos identifica tu supuesto de abastecimiento y gestiona la documentación correspondiente.

Dependiendo del proyecto, la Comisión de Impacto Estatal (COIME) puede requerir autorizaciones de dependencias federales como PEMEX, CFE, INAH, CONAGUA, ASEA o SENER. Para la emisión de las Evaluaciones Técnicas, basta presentar los acuses de recibo de las solicitudes.

Proteo Consultoría en Gestión de Riesgos identifica qué autorizaciones federales aplican a tu proyecto y gestiona su tramitación oportuna.

Sí, el estudio de mecánica de suelos es un requisito específico en materia de Protección Civil ante la Comisión de Impacto Estatal (COIME). Debe incluir nombre, firma y copia de cédula profesional del responsable, así como firma del DRO con registro vigente. Para proyectos con semisótanos o sótanos, se debe agregar el método de estabilización de taludes.

Proteo Consultoría en Gestión de Riesgos coordina la elaboración de este estudio con laboratorios y especialistas calificados.

La emisión de la Evaluación de Impacto Estatal por parte de la Comisión de Impacto Estatal (COIME) es de carácter gratuito. Sin embargo, cada materia evaluada genera pagos de derechos conforme al Código Financiero del Estado de México y Municipios (Urbano, Protección Civil, Ambiental y Agua). El costo varía según la superficie, tipo de proyecto y nivel de riesgo.

Proteo Consultoría en Gestión de Riesgos te proporciona un estimado de los derechos aplicables a tu proyecto específico.

El costo de la asesoría para integrar el expediente ante la Comisión de Impacto Estatal (COIME) varía según el tipo de proyecto (nuevo, ampliación o actualización), el número de materias aplicables, la superficie de construcción y el nivel de riesgo. Proteo Consultoría en Gestión de Riesgos ofrece cotización personalizada sin compromiso, con precios diferenciados según la complejidad del proyecto.

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El costo del Análisis de Vulnerabilidad y Riesgo depende de la complejidad del proyecto, el tipo de riesgo (alto o mediano), la superficie del predio, el entorno y las sustancias o materiales peligrosos involucrados. Además del costo del estudio, se debe pagar derechos conforme al artículo 75 fracción IV del Código Financiero del Estado de México y Municipios.

Proteo Consultoría en Gestión de Riesgos cotiza este estudio de forma personalizada.

Los costos de los dictámenes de Protección Civil (Seguridad Estructural, Instalación Eléctrica, gas LP/gas natural) varían según las dimensiones del proyecto, el número de niveles, la complejidad de las instalaciones y el tipo de construcción. Cada dictamen se cotiza por separado.

Proteo Consultoría en Gestión de Riesgos ofrece paquetes integrales que incluyen todos los dictámenes requeridos por la Comisión de Impacto Estatal (COIME).

El costo del estudio de movilidad depende de si es general (más de 15,000 m² o 251+ viviendas) o específico (hasta 15,000 m² o 250 viviendas), así como de la ubicación del proyecto, la infraestructura vial existente y la complejidad del entorno. El estudio general tiene mayor alcance y por tanto mayor inversión.

Proteo Consultoría en Gestión de Riesgos te conecta con especialistas y te proporciona cotización según el tipo de estudio aplicable.

El costo varía según el tipo de estudio aplicable: Informe Previo (menor complejidad), Manifestación de Impacto Ambiental (complejidad media) o Estudio de Riesgo Ambiental (mayor complejidad). Depende también del tipo de actividad industrial, comercial o de servicio, la superficie del proyecto y si involucra competencia federal.

Proteo Consultoría en Gestión de Riesgos te asesora sobre qué tipo de estudio ambiental requiere tu proyecto y su inversión estimada.

Los pagos de derechos ante la Comisión de Impacto Estatal (COIME) se calculan conforme al Código Financiero del Estado de México y Municipios, y varían por materia: Urbano, Protección Civil, Ambiental y Agua. El monto depende de la superficie del proyecto, el tipo de uso y la clasificación de riesgo. Estos pagos son independientes de los honorarios profesionales por la preparación del expediente.

Proteo Consultoría en Gestión de Riesgos calcula los derechos aplicables como parte de su servicio de diagnóstico.

El trámite ante la Comisión de Impacto Estatal (COIME) tiene plazos legales estrictos y prevenciones que pueden extender significativamente los tiempos si no se integra correctamente el expediente desde el inicio. Una prevención no atendida puede resultar en el desechamiento de la solicitud, lo que implica reiniciar todo el proceso con costos duplicados. Proteo Consultoría en Gestión de Riesgos reduce el riesgo de rechazos y prevenciones, optimizando tu inversión de tiempo y recursos.

Contáctanos para una evaluación sin costo de tu proyecto.

La Evaluación de Impacto Estatal emitida por la Comisión de Impacto Estatal (COIME) tiene carácter permanente, al igual que las Evaluaciones Técnicas de Impacto que la sustentan, siempre y cuando no se modifiquen las características bajo las cuales fueron emitidas originalmente y se hayan cumplido en su totalidad las obligaciones y condicionantes establecidas. Si las condiciones del proyecto cambian, el titular debe notificarlo a la COIME.

Proteo Consultoría en Gestión de Riesgos te asesora para mantener vigente tu Evaluación de Impacto Estatal cumpliendo todas las condicionantes en tiempo y forma.

La Evaluación de Impacto Estatal puede revocarse por: incumplimiento de obligaciones o condicionantes, exhibición de documentos apócrifos, falsedad en la información proporcionada, cambio de condiciones del proyecto sin aviso previo a la Comisión de Impacto Estatal (COIME), realización de actividades ilícitas imputables al titular, o mandamiento de autoridad administrativa o judicial. Antes de revocar, la COIME otorga garantía de audiencia al titular.

Proteo Consultoría en Gestión de Riesgos te ayuda a prevenir cualquier causa de revocación mediante el seguimiento puntual de tus condicionantes.

Sí, los proyectos que cuenten con Evaluación de Impacto Estatal ante la Comisión de Impacto Estatal (COIME) pueden solicitar la sustitución de titular adjuntando los documentos e instrumentos que fundamenten la solicitud. El nuevo titular se subroga en todos los derechos y obligaciones establecidos en las Evaluaciones Técnicas de Impacto. La COIME resuelve previa opinión de las instancias responsables en un plazo máximo de 10 días hábiles, señalando las condicionantes cumplidas y las pendientes.

Proteo Consultoría en Gestión de Riesgos gestiona este cambio de titularidad asegurando la continuidad del proyecto.

Requieren Evaluación de Impacto Estatal ante la Comisión de Impacto Estatal (COIME) todos los proyectos con uso diferente al habitacional que impliquen un coeficiente de utilización de más de 3,000 metros cuadrados de construcción u ocupen predios de más de 6,000 metros cuadrados de superficie. También aplica para condominios de 30 o más viviendas, conjuntos urbanos, y 30 o más viviendas en un predio o lote.

Proteo Consultoría en Gestión de Riesgos evalúa si tu proyecto encuadra en alguno de estos supuestos y determina qué evaluaciones técnicas aplican.

Ante la Comisión de Impacto Estatal (COIME), el estudio de movilidad general aplica para proyectos superiores a 15,000 metros cuadrados de construcción o a partir de 251 viviendas, y tiene un alcance más amplio de análisis. El estudio de movilidad específico aplica para proyectos de hasta 15,000 metros cuadrados o 250 viviendas. Ambos deben elaborarse por especialistas y considerar los aspectos del Acuerdo que publique la Secretaría de Movilidad.

Proteo Consultoría en Gestión de Riesgos determina qué tipo de estudio aplica a tu proyecto y coordina su elaboración.

Cuando el predio del proyecto colinda con un generador de alto riesgo como estación de servicio, gasera, gasonera, industrias químicas, o cuando crucen ductos de PEMEX por el predio, la Comisión de Impacto Estatal (COIME) puede requerir de manera obligatoria el Análisis de Vulnerabilidad y Riesgo, aun cuando el proyecto sea de mediano riesgo. Esta determinación se realiza durante la Visita Colegiada o derivada del análisis documental.

Proteo Consultoría en Gestión de Riesgos identifica estos riesgos de colindancia desde el diagnóstico inicial para anticipar los estudios que serán requeridos.

Ante la Comisión de Impacto Estatal (COIME), el dictamen del proyecto de instalación de gas se requiere cuando todavía no existe construcción — es un dictamen sobre el diseño propuesto. El dictamen de instalación se requiere cuando ya existe construcción o ya se cuenta con las instalaciones de gas natural y/o gas LP. En ambos casos debe estar firmado por una Unidad de Verificación acreditada. La memoria técnica descriptiva aplica tanto si existe como si no existe construcción.

Proteo Consultoría en Gestión de Riesgos determina qué dictamen corresponde según el estado de avance de tu proyecto.

Sí, el titular de la Evaluación de Impacto Estatal puede solicitar prórroga a la instancia responsable a través de la Comisión de Impacto Estatal (COIME) hasta por dos ocasiones, siempre que cada prórroga no exceda el plazo establecido originalmente y se justifiquen los motivos. Para la materia de Medio Ambiente, la instancia responsable puede autorizar prórrogas adicionales conforme a su normatividad. Si las condicionantes no se cumplen, las instancias pueden solicitar la revocación de la Evaluación de Impacto Estatal.

Proteo Consultoría en Gestión de Riesgos da seguimiento al calendario de condicionantes para solicitar prórrogas oportunamente cuando sea necesario.

Si el desistimiento ocurre durante el trámite ante la Comisión de Impacto Estatal (COIME), basta notificarlo a la Comisión para dar por concluida la solicitud. Si el desistimiento es posterior a la emisión de la Evaluación de Impacto Estatal, el titular debe justificarlo y la COIME informará a las instancias responsables para determinar las medidas necesarias para evitar daños derivados del desistimiento, conforme a las disposiciones legales aplicables.

Proteo Consultoría en Gestión de Riesgos te asesora sobre las implicaciones de un desistimiento y las obligaciones que subsisten.

Sí, la Comisión de Impacto Estatal (COIME) puede solicitar al Instituto la coordinación y ejecución de visitas de verificación con las instancias responsables para comprobar que los proyectos cuentan con la Evaluación de Impacto Estatal o que han dado cumplimiento a las obligaciones y condicionantes previstas. Estas visitas pueden realizarse de oficio, por solicitud ciudadana o por requerimiento de otras autoridades. Si se constata incumplimiento, se puede solicitar la revocación.

Proteo Consultoría en Gestión de Riesgos te prepara para estas verificaciones asegurando el cumplimiento documentado de todas tus condicionantes.

En actualizaciones de materia Urbana ante la Comisión de Impacto Estatal (COIME), NO aplica el requisito de Constancia de alineamiento y número oficial vigente por predio. Sin embargo, sí se debe presentar evidencia del cumplimiento de las condicionantes del proyecto original o de su avance. Cuando se trate de cambios de uso de suelo, densidad o coeficientes, se debe presentar adicionalmente la opinión favorable y técnicamente justificada de la autoridad municipal competente en Desarrollo Urbano.

Proteo Consultoría en Gestión de Riesgos identifica exactamente qué requisitos aplican y cuáles no según tu tipo de trámite.

El nivel de riesgo de un proyecto ante la Comisión de Impacto Estatal (COIME) se clasifica conforme al Apéndice I del Reglamento del Libro Sexto del Código Administrativo del Estado de México. Los generadores de alto riesgo incluyen gasolineras, gaseras, gasoneras y plantas de combustibles. Los de mediano riesgo incluyen proyectos de vivienda vertical o usos distintos que requieran depósitos de gas LP o diésel de 2,800 litros o más. Esta clasificación determina qué estudios y dictámenes adicionales se requieren.

Proteo Consultoría en Gestión de Riesgos realiza esta clasificación de riesgo desde el diagnóstico inicial de tu proyecto.

Contra las resoluciones emitidas por la Comisión de Impacto Estatal (COIME) se puede interponer el recurso de inconformidad ante la misma COIME o juicio contencioso administrativo ante el Tribunal de Justicia Administrativa del Estado de México. Cada Evaluación Técnica de Impacto es de exclusiva responsabilidad de la instancia que la emite.

Proteo Consultoría en Gestión de Riesgos te orienta sobre las opciones legales disponibles y, en su caso, te canaliza con abogados especializados en derecho administrativo del Estado de México.