La Evaluación de Impacto Estatal (EVIE) es el documento técnico y jurídico que acredita la factibilidad de tu proyecto de inversión en el Estado de México. Para obtenerla, tu proyecto debe cumplir las evaluaciones técnicas que apliquen según su giro. Nosotros integramos y damos seguimiento a tu trámite hasta su resolución. Pasa el cursor sobre cada materia para ver el detalle.
Es el trámite que toda empresa o establecimiento debe presentar ante la Coordinación General de Protección Civil del Estado de México para acreditar que sus instalaciones son seguras antes de comenzar a operar.
Qué implica — Se sustenta en un Programa Interno de Protección Civil y en los dictámenes técnicos que apliquen según el giro: estructural, eléctrico, de gas, análisis de riesgos, brigadas y señalización.
Requiere contar antes con tu Evaluación de Impacto Estatal (EVIE).
Conoce el trámite de Inicio de Operaciones ante Protección Civil →
Antes de construir, tu proyecto debe ser compatible con el uso del suelo y la normatividad urbana del Estado de México. Te explicamos, paso a paso, el trámite de uso del suelo y desarrollo urbano.
Es el conjunto de autorizaciones de uso del suelo y desarrollo urbano que validan que tu proyecto es compatible con la zonificación y cumple la normatividad urbana del municipio y del Estado de México.
A través de la cédula de zonificación, el proyecto arquitectónico y las autorizaciones de las dependencias competentes, la autoridad confirma qué se puede construir, con qué densidad y bajo qué condiciones.
Obtienes las autorizaciones que permiten edificar y dar uso a tu predio conforme a la zonificación vigente, con plena certeza jurídica.
La Ley de Desarrollo Urbano del Estado de México obliga a que todo predio se use y edifique conforme a la zonificación establecida.
Cuatro etapas, de la consulta de zonificación a la licencia de uso del suelo y construcción.
Se identifica el uso permitido, la densidad y las restricciones del predio.
Se prepara el proyecto arquitectónico en DWG/DXF y los planos requeridos.
Se presenta el expediente y se atienden las autorizaciones de cada dependencia.
La autoridad emite la autorización que habilita construir y dar uso al predio.
Los elementos que integran el expediente urbano. Su alcance se ajusta al uso pretendido y a la magnitud del proyecto.
Documento que acredita la propiedad del predio, debidamente registrado.
Proyecto arquitectónico en formato editable para revisión técnica.
Documento informativo del uso del suelo aplicable al predio.
Vistos buenos de las dependencias competentes, según el caso.
Constancia de alineamiento y número oficial del inmueble.
Constancias de agua, drenaje y energía para el proyecto.
Plantas, cortes y fachadas conforme a la normatividad.
Datos e identificación del propietario o representante legal.
El expediente definitivo depende del uso del suelo pretendido y del municipio. Una consulta previa de zonificación evita integrar documentos que tu proyecto no requiere.
La diferencia Proteo
Antes de construir, tu proyecto debe ser compatible con el uso del suelo y la normatividad urbana del Estado de México. Integrar por tu cuenta la cédula de zonificación, el proyecto arquitectónico y las autorizaciones es lento y propenso a observaciones. Con Proteo tienes un solo interlocutor que conoce el procedimiento COIME y los requisitos municipales.
Verificamos zonificación, integramos proyecto DWG/DXF, cédula informativa y autorizaciones de dependencias competentes en el expediente COIME y damos seguimiento hasta la licencia de uso del suelo.
Consultores con registro ante la Coordinación General de Protección Civil y Gestión Integral de Riesgo del Estado de México y experiencia en evaluaciones técnicas ante la COIME y dependencias de desarrollo urbano del Estado de México.
Más de 600 empresas atendidas y más de 10 años de trayectoria en protección civil y gestión de riesgos en todo el país.
Arquitectos, urbanistas y especialistas en zonificación que coordinan tu proyecto con la normatividad municipal y estatal aplicable al predio.
Preparamos cada documento conforme a la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de México y a los formatos COIME en materia de desarrollo urbano, reduciendo prevenciones y retrabajos.
Operamos en los principales municipios del Estado de México y en todo el Valle de Toluca.
Se gestiona antes de edificar: define qué y cómo se puede construir en el predio.
Ampliaciones, más niveles o nuevos usos obligan a actualizar las autorizaciones.
Destinar el predio a un uso distinto requiere revisar la compatibilidad.
El esfuerzo y el alcance no son iguales para todos: se determinan por las características del predio y del proyecto. A mayor uso e intensidad, mayor profundidad técnica.
Recibir una valoraciónEnlaces del catálogo PROTEO y materias COIME vinculadas al uso del suelo y la construcción en el Estado de México.
PROTEO es una consultoría en gestión de riesgos que verifica la zonificación, integra el proyecto y gestiona las autorizaciones de desarrollo urbano. Tú proyectas; nosotros, que el suelo esté en regla.
Es el estudio y dictamen técnico que analiza cómo un proyecto afectará el entorno urbano: infraestructura de servicios, imagen urbana, densidad poblacional, equipamiento existente y compatibilidad con los planes de desarrollo urbano vigentes. Es componente del expediente para la Evaluación de Impacto Estatal ante la COIME en el Estado de México.
Generalmente lo requieren: centros comerciales, desarrollos habitacionales de alta densidad, conjuntos de usos mixtos, equipamientos de salud o educación de gran escala y cualquier proyecto que implique un cambio de uso de suelo de relevancia en el Estado de México.
El estudio analiza el contexto urbano del predio y su área de influencia, la capacidad de la infraestructura existente (agua, drenaje, energía eléctrica, vialidades), la compatibilidad con los planes municipales y estatales de desarrollo urbano, las demandas adicionales de servicios y el impacto en la imagen urbana.
El tiempo depende de la complejidad y escala del proyecto, así como de la disponibilidad de información técnica del predio. Proteo da un estimado de tiempo al inicio del proyecto, una vez revisada la documentación del inmueble y las características del desarrollo a evaluar.
Sí. Proteo elabora el estudio de impacto urbano y lo integra dentro del expediente técnico completo para la Evaluación de Impacto Estatal. El cliente cuenta con un solo interlocutor que gestiona todos los componentes del trámite ante la COIME.
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